Πρέπει να καταστεί σαφές ότι το ελάχιστο όριο εισόδου στο πρόγραμμα Golden Visa στην Ελλάδα ανέρχεται σήμερα στις 800.000 ευρώ για την Αττική (περιοχή Αθηνών), τη Θεσσαλονίκη (τη δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της Ελλάδας) και για τα νησιά Μύκονο και Σαντορίνη, καθώς και για τα νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων. (Η Ελλάδα διαθέτει χιλιάδες νησιά και νησίδες, εκ των οποίων τουλάχιστον 120 είναι κατοικημένα). Στην υπόλοιπη Ελλάδα, το ελάχιστο όριο ανέρχεται στις 400.000 ευρώ. Ωστόσο, εάν το ακίνητο που αγοράζεται αποτελεί μέρος πρώην βιομηχανικού, εμπορικού ή κτιρίου γραφείων που έχει πρόσφατα μετατραπεί σε κατοικία, το όριο μειώνεται στις 250.000 ευρώ.
Το επενδυτικό πρόγραμμα Golden Visa μέσω αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα είναι ιδιαίτερα δημοφιλές τα τελευταία δέκα και πλέον χρόνια. Αρχικά, το ελάχιστο ποσό επένδυσης ήταν 250.000 ευρώ σε όλη τη χώρα. Πρόσφατα όμως, η κυβέρνηση αύξησε το όριο στις 400.000 ευρώ και στις δημοφιλείς περιοχές στις 800.000 ευρώ. Όπως ήταν αναμενόμενο, ο αριθμός των αιτήσεων μειώθηκε, ωστόσο το πρόγραμμα εξακολουθεί να προσελκύει ενδιαφέρον από όλο τον κόσμο, καθώς παρέχει άδεια διαμονής πενταετούς διάρκειας στην Ελλάδα για τον επενδυτή και τα μέλη της οικογένειάς του, η οποία ανανεώνεται εφόσον διατηρείται η κυριότητα του ακινήτου.
Η νέα εξέλιξη είναι ότι στα τέλη του 2025 η ελληνική κυβέρνηση εξέδωσε την πολυαναμενόμενη υπουργική απόφαση που καθορίζει τις τεχνικές και λοιπές προϋποθέσεις για την εφαρμογή της εξαίρεσης των 250.000 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι εξακολουθεί να υπάρχει τρόπος για έναν πολίτη τρίτης χώρας (εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης) να αποκτήσει άδεια Golden Visa στην Ελλάδα, αγοράζοντας ακίνητο ελάχιστης αξίας 250.000 ευρώ. Η εξαίρεση αυτή αφορά την αγορά μονάδας, διαμερίσματος ή ακόμη και κατοικίας σε κτίριο που αρχικά είχε εμπορική, βιομηχανική ή χρήση γραφείων και έχει πρόσφατα μετατραπεί καταλλήλως σε κατοικία.
Αυτή τη στιγμή υπάρχουν δεκάδες έργα στην Αθήνα και σε άλλα μέρη της Ελλάδας, όπου εγκαταλελειμμένα εμπορικά, βιομηχανικά, αποθηκευτικά και κτίρια γραφείων μετατρέπονται σε κατοικίες, οι οποίες προσφέρονται σε τιμές από 250.000 ευρώ και άνω σε ενδιαφερόμενους για Golden Visa. Αναμένεται ότι αυτή η δυνατότητα θα αναζωπυρώσει το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών για την ελληνική αγορά ακινήτων, με αντάλλαγμα άδεια διαμονής για τους ίδιους και την άμεση οικογένειά τους.
Πρέπει να σημειωθεί ότι τα ακίνητα που αποκτώνται στο πλαίσιο της εν λόγω εξαίρεσης (ελάχιστο ποσό 250.000 ευρώ) δεν επιτρέπεται να εκμισθώνονται για βραχυχρόνια μίσθωση, όπως μέσω Airbnb ή Booking. Επίσης, δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως επίσημη έδρα ή δηλωμένη διεύθυνση εταιρείας.
Η λεγόμενη άδεια διαμονής Golden Visa, πέραν της απεριόριστης πενταετούς διαμονής στην Ελλάδα, παρέχει στον επενδυτή και στα άμεσα μέλη της οικογένειάς του (σύζυγο, τέκνα κάτω των 21 ετών, γονείς και πεθερικά) τη δυνατότητα ελεύθερης μετακίνησης χωρίς βίζα εντός της ζώνης Σένγκεν στην Ευρώπη. Η ζώνη Σένγκεν περιλαμβάνει 29 χώρες, δηλαδή 25 κράτη-μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης και 4 μη κράτη-μέλη (Ισλανδία, Νορβηγία, Ελβετία και Λιχτενστάιν). Η ελεύθερη μετακίνηση σε άλλα κράτη Σένγκεν επιτρέπεται συνήθως για έως 90 ημέρες εντός περιόδου 180 ημερών, εφόσον ο ενδιαφερόμενος διαθέτει άδεια διαμονής στην Ελλάδα.
Τέλος, η ελληνική Golden Visa δεν απαιτεί ελάχιστη παραμονή στην Ελλάδα. Οι δικαιούχοι μπορούν να αποκτήσουν την άδεια μόλις αγοράσουν το κατάλληλο ακίνητο και κατά τη διάρκεια της πενταετίας να παραμένουν στην Ελλάδα όσο επιθυμούν ή και καθόλου, ενώ το δικαίωμα ανανέωσης μετά τη λήξη των πέντε ετών διασφαλίζεται, εφόσον εξακολουθούν να είναι νόμιμοι ιδιοκτήτες του ακινήτου.
photo Greek Radio FL
