Προεδρικό Εκτελεστικό Διάταγμα
22 Οκτωβρίου 2026
Δυνάμει της εξουσίας που μου παρέχεται ως Προέδρου από το Σύνταγμα και τους νόμους των Ηνωμένων Πολιτειών της Αμερικής, διατάσσονται τα ακόλουθα:
Άρθρο 1. Σκοπός
Το αμερικανικό όνειρο της απόκτησης ιδιόκτητης κατοικίας αποτελεί θεμελιώδη πυλώνα της μεγάλης χώρας μας.
Πολιτική της κυβέρνησής μου είναι η μείωση των κανονιστικών εμποδίων στη χορήγηση στεγαστικών δανείων και των εξόδων που δυσχεραίνουν την απόκτηση κατοικίας.
Παράλληλα, επιδιώκουμε την αξιοποίηση καινοτόμων τεχνολογιών αξιολόγησης κινδύνου και εκτίμησης αξίας, οι οποίες ενσωματώνουν την Υπερνοημοσύνη (Super Intelligence), με στόχο τη μείωση του κόστους των στεγαστικών δανείων και της ιδιοκατοίκησης.
Επιπλέον, προωθούμε τον ανταγωνισμό και την καινοτομία σε ολόκληρη την αγορά κατοικίας και στεγαστικής πίστης.
Άρθρο 2. Προληπτική κατάργηση της υπερβολικής ασφάλισης στεγαστικών δανείων
(α) Ο Διευθυντής της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Χρηματοδότησης Κατοικίας (Federal Housing Finance Agency – FHFA), εφόσον κρίνει ότι αυτό εξυπηρετεί τα συμφέροντα της Federal National Mortgage Association (Fannie Mae), της Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac), της ίδιας της FHFA και του αμερικανικού κοινού, θα δώσει εντολή στους δύο οργανισμούς να δημιουργήσουν πιλοτικό πρόγραμμα.
Το πρόγραμμα θα εφαρμόζεται αποκλειστικά σε στεγαστικά δάνεια που θα χορηγηθούν μετά τη δημιουργία του.
Στο πλαίσιο του προγράμματος, θα πραγματοποιούνται περιοδικοί έλεγχοι των στεγαστικών δανείων για μονοκατοικίες τα οποία οι οργανισμοί κατέχουν, εγγυώνται ή έχουν τιτλοποιήσει.
Οι έλεγχοι θα πραγματοποιούνται μέσω αυτοματοποιημένων μοντέλων εκτίμησης ακινήτων και άλλων διαθέσιμων δεδομένων, προκειμένου να προσδιορίζεται η τρέχουσα εμπορική αξία των κατοικιών.
Στόχος είναι να εντοπίζονται οι δανειολήπτες που φαίνεται ότι πληρούν τις προϋποθέσεις για την κατάργηση της ασφάλισης στεγαστικού δανείου, με βάση την καθαρή αξία της συμμετοχής τους στο ακίνητο και τις υπόλοιπες ισχύουσες απαιτήσεις.
(β) Ο Διευθυντής θα δώσει εντολή στους δύο οργανισμούς να θεσπίσουν διαδικασίες εφαρμογής του πιλοτικού προγράμματος.
Οι διαδικασίες αυτές θα περιλαμβάνουν πρότυπα χρηματοοικονομικής ασφάλειας και ευρωστίας, καθώς και απαιτήσεις σχετικά με το ιστορικό πληρωμών.
Η ασφάλιση του στεγαστικού δανείου θα καταργείται προληπτικά όταν ο αρμόδιος οργανισμός διαπιστώνει ότι:
(i) Ο δανειολήπτης πληροί τις ισχύουσες προϋποθέσεις ως προς την καθαρή αξία της συμμετοχής του στο ακίνητο, με βάση την τρέχουσα εμπορική αξία της κατοικίας, όπως αυτή προσδιορίζεται μέσω αυτοματοποιημένου μοντέλου εκτίμησης ή άλλης μεθόδου εγκεκριμένης από τον Διευθυντή.
(ii) Η κατάργηση της ασφάλισης είναι συμβατή με τη χρηματοοικονομική ασφάλεια και ευρωστία, καθώς και με τις συμβατικές υποχρεώσεις του οργανισμού.
(iii) Ο δανειολήπτης πληροί όλες τις υπόλοιπες ισχύουσες νομοθετικές, συμβατικές, κανονιστικές και οργανωτικές προϋποθέσεις για την κατάργηση της ασφάλισης.
(γ) Ο Διευθυντής θα απαιτήσει από τους δύο οργανισμούς να διασφαλίσουν ότι οι εταιρείες διαχείρισης στεγαστικών δανείων, στον βαθμό που επιτρέπεται από τον νόμο και είναι λειτουργικά εφικτό, θα ενημερώνουν εγκαίρως τους δανειολήπτες όταν υπάρχει δυνατότητα κατάργησης της ασφάλισης στο πλαίσιο του πιλοτικού προγράμματος.
Παράλληλα, θα πρέπει να μειωθούν ή να εξαλειφθούν οι περιττές απαιτήσεις προσκόμισης δικαιολογητικών, τα έξοδα εκτίμησης ακινήτων και άλλα διοικητικά εμπόδια που δυσχεραίνουν την κατάργηση της ασφάλισης.
Άρθρο 3. Τυποποίηση των διαδικασιών αδειοδότησης κατοικιών
(α) Με σκοπό τη βελτίωση της ποιότητας και τη μείωση του κόστους κατασκευής κατοικιών, ιδρύεται η Ομάδα Εργασίας για την Καινοτομία στις Προκατασκευασμένες Κατοικίες (Task Force on Manufactured Housing Innovation).
Η Ομάδα Εργασίας θα έχει ως συμπροέδρους τον Υπουργό Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης και τον Διευθυντή της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Χρηματοδότησης Κατοικίας ή τους ορισμένους εκπροσώπους τους.
Στην Ομάδα θα συμμετέχουν επίσης:
- Ο Υπουργός Γεωργίας.
- Ο Υπουργός Εμπορίου.
- Ο Υπουργός Υποθέσεων Βετεράνων.
Οι συμπρόεδροι μπορούν να προσκαλούν και επικεφαλής άλλων ομοσπονδιακών υπουργείων και υπηρεσιών, εφόσον το κρίνουν απαραίτητο.
(β) Εντός 180 ημερών από την ημερομηνία έκδοσης του παρόντος διατάγματος, η Ομάδα Εργασίας θα υποβάλει στον Πρόεδρο, μέσω του Βοηθού του Προέδρου για την Οικονομική Πολιτική, προτάσεις που θα διευκολύνουν τη χρήση σύγχρονων μεθόδων παραγωγής προκατασκευασμένων και άλλων εργοστασιακά κατασκευαζόμενων κατοικιών, οι οποίες είναι επιλέξιμες για ομοσπονδιακά προγράμματα στέγασης.
Οι προτάσεις θα περιλαμβάνουν ενέργειες για:
(i) Την προώθηση προδιαγραφών, πιστοποιήσεων, επιθεωρήσεων και εγκρίσεων που θα εφαρμόζονται στα ομοσπονδιακά προγράμματα στέγασης και χρηματοδότησης κατοικιών.
(ii) Την καθιέρωση αμοιβαίας αναγνώρισης αδειών, πιστοποιητικών, εγκρίσεων και επιθεωρήσεων μεταξύ των ομοσπονδιακών υπηρεσιών, όπου αυτό θα αποτρέπει περιττές επαναλήψεις διαδικασιών.
(iii) Την κατάργηση ομοσπονδιακών απαιτήσεων και επαναλαμβανόμενων ελέγχων που εμποδίζουν αδικαιολόγητα την αυτοματοποίηση, την κατασκευή με προκατασκευασμένες μονάδες, την τυποποιημένη παραγωγή και άλλες προηγμένες τεχνικές κατασκευής ή αυξάνουν τον χρόνο και το κόστος διάθεσης κατοικιών στην αγορά.
(iv) Την αξιοποίηση ομοσπονδιακών χρηματοδοτήσεων, ασφαλιστικών προγραμμάτων, εγγυήσεων, αγορών και άλλων διαθέσιμων αρμοδιοτήτων, ώστε να ενθαρρύνονται η καινοτομία και η αυξημένη παραγωγή οικονομικά προσιτών προκατασκευασμένων και εργοστασιακά παραγόμενων κατοικιών.
(v) Την ενίσχυση του ανταγωνισμού μεταξύ κατασκευαστών και άλλων συμμετεχόντων στην αγορά, διατηρώντας παράλληλα τα κατάλληλα πρότυπα ασφάλειας, ποιότητας, ανθεκτικότητας και προστασίας των καταναλωτών.
(γ) Η Ομάδα Εργασίας θα εξετάσει επίσης εάν και βάσει ποιων υφιστάμενων νομοθετικών εξουσιοδοτήσεων η χορήγηση ομοσπονδιακών επιδοτήσεων μπορεί να εξαρτάται από την υιοθέτηση τυποποιημένων διαδικασιών αδειοδότησης από τις πολιτειακές και τοπικές αρχές ή να χρησιμοποιείται ως κίνητρο για αυτήν.
Οι διαδικασίες αυτές θα αφορούν προκατασκευασμένες και άλλες εργοστασιακά κατασκευαζόμενες κατοικίες και θα πρέπει να είναι σύμφωνες με τις βέλτιστες πρακτικές που προβλέπονται στο άρθρο 4(α) του Εκτελεστικού Διατάγματος 14394 της 13ης Μαρτίου 2026, με τίτλο «Άρση των Κανονιστικών Εμποδίων για την Κατασκευή Οικονομικά Προσιτών Κατοικιών».
Η Ομάδα Εργασίας θα καταρτίσει επίσης νομοθετικές προτάσεις για την κατοχύρωση των πολιτικών που περιγράφονται στην παρούσα παράγραφο.
(δ) Οι επικεφαλής των ομοσπονδιακών υπηρεσιών που εκπροσωπούνται στην Ομάδα Εργασίας θα λάβουν, εντός των αρμοδιοτήτων τους, τα κατάλληλα μέτρα για την εφαρμογή των προτάσεών της.
Άρθρο 4. Μείωση του υπερβολικού κόστους ασφάλισης τίτλων ιδιοκτησίας, ιδιαίτερα κατά την αναχρηματοδότηση κατοικιών των Αμερικανών
(α) Ο Διευθυντής της FHFA, εφόσον κρίνει ότι αυτό εξυπηρετεί τα συμφέροντα των δύο οργανισμών ή της FHFA και του αμερικανικού κοινού, και εφόσον είναι συμβατό με τη χρηματοοικονομική ασφάλεια και ευρωστία, τις αρμοδιότητές του ως ρυθμιστικής αρχής και διαχειριστή, καθώς και την ισχύουσα νομοθεσία, θα δώσει εντολή στους δύο οργανισμούς να επεκτείνουν το πιλοτικό πρόγραμμα αποδοχής εναλλακτικών μορφών ελέγχου τίτλων ιδιοκτησίας.
Το πρόγραμμα θα μετατραπεί σε μόνιμη διαδικασία, διαθέσιμη σε εθνικό επίπεδο μέσω και των δύο οργανισμών.
Στο πλαίσιο αυτό, οι οργανισμοί θα μπορούν να αποδέχονται αυτοματοποιημένο έλεγχο τίτλων ιδιοκτησίας ή άλλη μέθοδο αξιολόγησης κινδύνων που έχει εγκριθεί από την FHFA, αντί της υποχρεωτικής ασφάλισης τίτλου ιδιοκτησίας του δανειστή, για επιλέξιμες πράξεις αναχρηματοδότησης.
(β) Κατά την επέκταση του προγράμματος, ο Διευθυντής θα εξετάσει:
(i) Την επέκταση της επιλεξιμότητας σε αναχρηματοδοτήσεις όπου ο λόγος του υπολοίπου του δανείου προς την αξία του ακινήτου υπερβαίνει το σημερινό όριο του 80%, εφόσον ο κίνδυνος που σχετίζεται με τον τίτλο ιδιοκτησίας παραμένει χαμηλός.
(ii) Την κατάργηση γεωγραφικών περιορισμών και την πιστοποίηση πρόσθετων παρόχων υπηρεσιών αξιολόγησης τίτλων ιδιοκτησίας, με στόχο την ενίσχυση του ανταγωνισμού.
(iii) Την απαλλαγή από την υποχρέωση νέας εκτίμησης ακινήτου, επανεπαλήθευσης εισοδήματος και προσκόμισης άλλων δικαιολογητικών σε αναχρηματοδοτήσεις με περιορισμένη δυνατότητα ανάληψης μετρητών, οι οποίες μειώνουν τη μηνιαία δόση του δανειολήπτη, όταν τα ήδη διαθέσιμα στοιχεία των οργανισμών επιτρέπουν μια τέτοια απαλλαγή.
(iv) Τη μείωση ή την κατάργηση προσαρμογών στην τιμολόγηση των δανείων και άλλων χρεώσεων που επιβάλλονται από τους δύο οργανισμούς στις συγκεκριμένες αναχρηματοδοτήσεις.
(γ) Ο Διευθυντής θα απαιτήσει η εξοικονόμηση κόστους που προκύπτει από το πρόγραμμα να μετακυλίεται στους δανειολήπτες.
Οι δανειστές θα υποχρεούνται να ενημερώνουν τους δανειολήπτες σχετικά με την εξοικονόμηση αυτή.
Άρθρο 5. Επιτόκια στεγαστικών δανείων που χορηγούνται απευθείας από το Υπουργείο Γεωργίας και το Υπουργείο Υποθέσεων Βετεράνων
Ο Υπουργός Γεωργίας και ο Υπουργός Υποθέσεων Βετεράνων θα μειώσουν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων για μονοκατοικίες που χορηγούνται απευθείας από τα αντίστοιχα υπουργεία τους.
Η μείωση αυτή θα πραγματοποιηθεί σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, συμπεριλαμβανομένων των διατάξεων 42 U.S.C. 1490a(a)(1)(B) και 38 U.S.C. 3762(c)(1), και υπό την προϋπόθεση ύπαρξης διαθέσιμων πιστώσεων.
Άρθρο 6. Γενικές διατάξεις
(α) Καμία διάταξη του παρόντος εκτελεστικού διατάγματος δεν θα ερμηνεύεται κατά τρόπο που να περιορίζει ή να επηρεάζει:
(i) Την εξουσία που παρέχεται από τον νόμο σε οποιοδήποτε εκτελεστικό υπουργείο ή υπηρεσία ή στον επικεφαλής του.
(ii) Τις αρμοδιότητες του Διευθυντή του Γραφείου Διαχείρισης και Προϋπολογισμού σχετικά με δημοσιονομικές, διοικητικές ή νομοθετικές προτάσεις.
(β) Το παρόν διάταγμα θα εφαρμόζεται σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία και υπό την προϋπόθεση ύπαρξης διαθέσιμων πιστώσεων.
(γ) Το παρόν διάταγμα δεν αποσκοπεί στη δημιουργία και δεν δημιουργεί οποιοδήποτε ουσιαστικό ή διαδικαστικό δικαίωμα ή όφελος που μπορεί να επιβληθεί δικαστικά, είτε βάσει νόμου είτε βάσει αρχών επιείκειας, από οποιοδήποτε πρόσωπο κατά των Ηνωμένων Πολιτειών, των υπουργείων, υπηρεσιών ή οργανισμών τους, των αξιωματούχων, υπαλλήλων ή εκπροσώπων τους ή οποιουδήποτε άλλου προσώπου.
(δ) Τα έξοδα δημοσίευσης του παρόντος διατάγματος θα καλυφθούν από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Χρηματοδότησης Κατοικίας (FHFA).
ΝΤΟΝΑΛΝΤ ΤΖ. ΤΡΑΜΠ
Πρόεδρος των Ηνωμένων Πολιτειών της Αμερικής
Ο ΛΕΥΚΟΣ ΟΙΚΟΣ
22 Οκτωβρίου 2026
photo Greek News FL
